Hoe verloopt een openbare verkoop

Naast het kopen van een huis via een immokantoor of particuliere uit de hand verkoop, is er natuurlijk ook de mogelijkheid om een huis of appartement aan te kopen via een openbare verkoop.

Sinds 1 januari 2010 is het systeem van de openbare verkopen grondig gewijzigd en is het oude systeem met 2 zitdagen en het plaatsen van verdieren verleden tijd.

Een openbare verkoop wordt nu op 1 zitdag gehouden, maar er is steeds de mogelijkheid dat er wordt beslist dat er “recht op hoger bod” is. Tijdens de 1ste zitdag heeft de verkoper de volgende molgeijkheden:

  • 1. De eigendom toe te laten wijzen aan de hoogste bieder.
  • 2. De eigendom in te houden en niet te verkopen. De verkoper dient hiervoor geen verantwoording te geven.
  • 3. De eigendom toe te wijzen aan de hoogste bierder, maar met de voorwaarden dat het recht van hoger bod niet wordt uitgeoefend in de volgende 15 dagen.

Recht van hoger bod

Wanneer er de mogelijkheid is van een “recht van hoger bod”, dan hebben alle belangstellenden 15 dagen de tijd vanaf de zitdag om een hoger bod uit te brengen bij de verkopende notaris.

Dit hoger bod moet minstens 1/10de bedragen van de prijs va de 1ste zitdag (met een max van 6200€). Dit hoger bod dient met een cheque bij de notaris vastgelegd te worden.

Indien een hoger bod binnen de 15dagen bij de notaris is binnengekomen, komt er een bijkoemnde zitdag waarop de eigendom definitief wordt toegewezen.

tip:
Indien je belangstelling hebt in het plaatsen van het recht van hoger bod, kan je steeds 13-14 dagen na de zitdag de notaris hiervoor contacteren. Als er dan al iemand anders het recht van hoger bod heeft geactiveerd, dan dien jij de cheque van het hoger bod niet meer te gaan voorzien.

Geef een reactie

Record aantal woonleningen in 2011

Febelfin (de federatie van de financiële sector) heeft bekend gemaakt, dat er in 2011 een record aantal aan hypothecaire leningen is afgesloten.

In totaal zijn er 325.000 woningkredieten afgesloten, wat bijna een vijfde meer is dan in 2010. Dit was voornamelijk goed te merken in het 4de kwartaal, waar er een kwart meer woningkredieten werden afgesloten dan in het slotkwartaal van 2010. Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning bedroeg 133.000€. De consumenten gaan door zelf een lenen simulatie te doen, beter inschatten hoeveel ze nodig hebben.

De redenen voor deze eindejaarsrush zijn vooral terug te brengen naar het wegvallen van de fiscale aftrek voor energiebesparende maatregelen. Ook het stopzetten van het fiscaal gunstige systeem van de groene lening, zorgde voor een extra impuls om hier nog snel van gebruik te gaan maken. Vastgoed blijft nog steeds een zeer goede belegging als consument.

De laatste grote trigger voor de recordrush in het laatste kwartaal van 2011 is de nieuwe btw-heffing van 21% op notariskosten, waardoor het afsluiten van een woonlening snel 500-800Euro duurder is geworden in 2012.

Natuurlijk heeft dit nu ook direct gevolgen voor januari 2012, waar er 30% minder leningen zijn afgesloten tov. januari 2012.

Opmerkelijk daarnaast was het feit dat op het einde van het jaar 9 op de 10 afgesloten woonleningen een vaste rentevoet of accordeonformule hadden, wat opmerkelijk is door de dominantie van de variabele rentevoet de afgelopen jaren.
woonlening berekening

Geef een reactie