Woonlening laten herzien?

Door de uitzonderlijk lage kredietrentes (doordat de banken zeer goedkoop geld kunnen lenen bij de centrale banken) vragen velen zich af of het interessant kan zijn om hun hypothecaire lening te laten herzien.

Hierbij zijn er 2 mogelijke scenario’s van het herzien van je lening voor je huis:

1. Bij je huidige bank blijven
Bij het herzien van je woonlening bij dezelfde bank dien je normaal gezien rekening te houden met dossierkosten en de zogenaamde wederbeleggingsvergoeding (meestal 3x het maandelijkse rentebedrag dat je aflost).

Hierbij wordt er globaal de rekenregel meegegeven, dat je deze wederbeleggingskosten er pas gaat uithalen, als je nieuwe rentetarief minimaal 0.5% lager ligt, dan je huidige tarief.

2. Hypotecaire lening naar een nieuwe bank overbrengen
Bij het verhuizen van je hypocetaire lening naar een andere bank zal je rekening moeten men extra rekening gaan houden met notariskosten. Deze kunnen al snel oplopen tot ongeveer 5000€.

Hierdoor wordt er de raad gegeven om je woonlening pas van bank te gaan verhuizen, bij een nieuwe tarief dat minimaal 1% lager ligt, dan je huidige rentetarief.

Hou hier dus rekening mee en ga nog eens je eigen hypothecaire lening berekenen voor je aan het bankshoppen gaat.

Geef een reactie

Record aantal woonleningen in 2011

Febelfin (de federatie van de financiële sector) heeft bekend gemaakt, dat er in 2011 een record aantal aan hypothecaire leningen is afgesloten.

In totaal zijn er 325.000 woningkredieten afgesloten, wat bijna een vijfde meer is dan in 2010. Dit was voornamelijk goed te merken in het 4de kwartaal, waar er een kwart meer woningkredieten werden afgesloten dan in het slotkwartaal van 2010. Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning bedroeg 133.000€. De consumenten gaan door zelf een lenen simulatie te doen, beter inschatten hoeveel ze nodig hebben.

De redenen voor deze eindejaarsrush zijn vooral terug te brengen naar het wegvallen van de fiscale aftrek voor energiebesparende maatregelen. Ook het stopzetten van het fiscaal gunstige systeem van de groene lening, zorgde voor een extra impuls om hier nog snel van gebruik te gaan maken. Vastgoed blijft nog steeds een zeer goede belegging als consument.

De laatste grote trigger voor de recordrush in het laatste kwartaal van 2011 is de nieuwe btw-heffing van 21% op notariskosten, waardoor het afsluiten van een woonlening snel 500-800Euro duurder is geworden in 2012.

Natuurlijk heeft dit nu ook direct gevolgen voor januari 2012, waar er 30% minder leningen zijn afgesloten tov. januari 2012.

Opmerkelijk daarnaast was het feit dat op het einde van het jaar 9 op de 10 afgesloten woonleningen een vaste rentevoet of accordeonformule hadden, wat opmerkelijk is door de dominantie van de variabele rentevoet de afgelopen jaren.
woonlening berekening

Geef een reactie

Woonlening aanvragen

Wilt u gaan bouwen, verbouwen of een huis aankopen? Dan heeft u een woonlening of een hypothecaire krediet nodig. Maar wat komt er zoal kijken bij een woonlening, en wat zijn de voor en nadelen van een woonlening?

De woonlening
Een woonlening is geen hypothecaire krediet omdat er geen hypothecaire waarborg kan worden gegeven. Vaak wordt het geld geleend als extra lening naast hypothecaire lening om bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel te financieren. Omdat u investeert in uw ontroerend goed (bijvoorbeeld uw eigen huis) en deze als onderpand aanbiedt is deze woonlening goedkoper dan alle andere leningen zoals een persoonlijk krediet.

Wat komt er bij een woonlening kijken?
Als u een woonlening wilt aanvragen moet u eerst alle aanbieders gaan vergelijken. Er zijn een hoop Belgische kredietverstrekkers met allemaal verschillen. Vervolgens kan u gratis offertes opvragen bij de desbetreffende kredietverstrekker om vervolgens een keuze te maken. De meeste offertes kunt u gemakkelijk en vrijblijvend online aanvragen waarom er niet direct persoonlijke contact nodig is.

Waar u wel op moet letten is dat de bank of de kredietverstrekker aangesloten is bij het FSMA. Het FSMA is de Autoriteit voor Financiële Diensten en Marketen in België. Hierdoor bent u verzekerd dat u met een betrouwbare kredietverstrekker in zee gaat.

Voordelen en nadelen

  • Flexibele looptijden en korte periode terugbetalen
  • Goedkoop geld lenen doordat het ontroerend goed als onderpand kan dienen
  • Goedkoop omdat u het geld weer investeert in uw eigen ontroerend goed.

Nadelen:

  • Wordt niet aangeraden als u wilt gaan besparen op uw energie
  • Het is niet goedkoper als uw minder dan €12.500 wilt lenen
  • Risico’s met uw huis als onderpand.

Geef een reactie